Как да четете сравнение наем / покупка

Моделът слага срещу всяка друга: месечен наем срещу първоначално + ипотечна вноска, разходи за поддръжка, данък сделка и (ако върви в сценария) очакван ръст/спад в цената. Той не е прогноза завашето банково одобрение — лихвата и ГПР влизат, както вие въвеждате. За реалната ипотечна вноска ползвайте и ипотечния калкулатор с пълни полета, след което връщайте съпоставимо число тук. За разходи присделка с имот, отделна от вноската: нотариални и местен данък (ориентир) и общ пакет разходи при покупка, за да няма припокриване на редове.

Как работи логиката (не е правен съвет)

Сценарий „наем“ фиксира плащане всеки месец без първоначална, но с инфлация на наем (ако вържете поле за това) и без съкровище в актива. Сценарий „покупка“ отчита, че всяка вноска вдига дял собствен капитал (груба логика), но не върви данък НФЛ, ремонти и рефинанс. Решението лично — семейният поток, не само цифрите. За бюджет на домакинството поставете вноската в „задължителен ред“ и визуализирайте ликвидния сутерен.

Практически съвет

Вържете 2–3 лихвени сценария: „ниска“, „базова“, „висока“ — за да не стоите в една клетка. Ако планът е 10+ г., погледнете и инфлация върху реалната наемната/имотна ценност. Сравнение „надолу“ — преместване, семейно разрастване, работа в друго населено място — винаги изкривява таблицата, не я подменяйте в калк. с „главно число“. За погасяване на съществуващи заеми преди нов имот, използвайте кредитен отделен от сделката с ипотека, за яснота.